Noul Cod civil al Romaniei - proiect - 2009 - Cartea III

Prima pagina
Stiri
Drept Comunitar
Spatiul Schengen
Fonduri Europene
Moneda Euro
Impactul Aderarii
Procesul de Aderare
Burse in Europa
Joburi in Europa
Legaturi
Newsletter
Publicitate
Ajutor
Contact

DOSARE

ARHIVA STIRI


Legaturi pe site

Istoric UE

Institutii

Organe

Bibliografie

Fondurile structurale

Tratatele Europene

Reclamatii, petitii si plangeri catre Uniunea Europeana

Tratatul de Aderare

Constitutia Europeana

Tratatele Europene



Legaturi pe net

Uniunea Europeana

PARIURI SPORTIVE ONLINE

REZULTATE LIVE SCORURI

Guvernul Roman


Ministerul Afacerilor Externe

Institutul European

TITLUL III
Dezmembramintele dreptului de proprietate privata

CAPITOLUL I
Superficia

Notiune
Art.710 - (1) Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o constructie pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren.
(2) Dreptul de superficie se dobândeste în temeiul unui act juridic, precum si prin uzucapiune sau prin alt mod prevazut de lege. Dispozitiile în materie de carte funciara ramân aplicabile.
(3) Superficia se poate înscrie si în temeiul unui act juridic prin care proprietarul întregului fond a transmis exclusiv constructia ori a transmis terenul si constructia, în mod separat, catre doua persoane, chiar daca nu s-a stipulat expres constituirea superficiei.
(4) În situatia în care s-a construit pe terenul altuia, superficia se poate înscrie pe baza renuntarii proprietarului terenului la dreptul de accesiune în favoarea constructorului. De asemenea, ea se poate înscrie în favoarea unui tert pe baza cesiunii dreptului de accesiune.

Durata dreptului de superficie
Art.711 – Dreptul de superficie se poate constitui pe o durata de cel mult 99 de ani. La împlinirea termenului, dreptul de superficie poate fi reînnoit.

Întinderea si exercitarea dreptului de superficie
Art.712 – (1) Daca nu se prevede altfel, exercitarea dreptului de superficie este delimitata de întinderea corpului de carte funciara alcatuit din terenul pe care urmeaza sa se construiasca sau, dupa caz, din teren si constructie.
(2) În cazul prevazut în art.710 alin.(3), în absenta unei stipulatii contrare, titularul dreptului de superficie nu poate modifica structura constructiei. El o poate însa demola, dar cu obligatia de a o reconstrui în forma initiala.
(3) În cazul în care superficiarul modifica structura constructiei, proprietarul terenului poate sa ceara, în termen de trei ani, încetarea dreptului de superficie sau repunerea în situatia anterioara. În al doilea caz, curgerea termenului de prescriptie de trei ani este suspendata pâna la expirarea duratei superficiei.
(4) Titularul poate dispune în mod liber de dreptul sau. Cât timp constructia exista, dreptul de folosinta asupra terenului se poate înstraina ori ipoteca numai odata cu dreptul de proprietate asupra constructiei.

Actiunea confesorie de superficie
Art.713 - (1) Actiunea confesorie de superficie poate fi intentata împotriva oricarei persoane care împiedica exercitarea dreptului, chiar si a proprietarului terenului.
(2) Dreptul de la actiune este imprescriptibil.

Evaluarea prestatiei superficiarului
Art.714 - (1) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, daca nu s-au prevazut elementele necesare pentru evaluarea prestatiei superficiarului, titularul dreptului de superficie datoreaza, sub forma de rate lunare, o suma egala cu chiria stabilita pe piata libera, tinând seama de natura terenului, de destinatia constructiei în cazul în care aceasta exista, de zona în care se afla terenul, precum si de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosintei.
(2) În caz de neîntelegere între parti, suma datorata proprietarului terenului va fi stabilita pe cale judecatoreasca.

Cazurile de încetare a superficiei
Art.715 – Dreptul de superficie se stinge prin radierea din cartea funciara, pentru una din urmatoarele cauze:
a) la expirarea termenului;
b) prin consolidare, daca terenul si constructia devin proprietatea aceleiasi persoane;
c) prin pieirea constructiei, daca exista stipulatie expresa în acest sens;
d) în alte cazuri prevazute de lege.

Ce se intampla in UE in ianuarie 2003 ? Click aici

Efectele încetarii superficiei prin expirarea termenului Art.716 – (1) În cazul prevazut în art.715 lit.a), în absenta unei stipulatii contrare, proprietarul terenului dobândeste dreptul de proprietate asupra constructiei edificate de superficiar prin accesiune, cu obligatia de a plati valoarea acesteia.
(2) Când constructia nu exista în momentul constituirii dreptului de superficie, iar valoarea acesteia este egala sau mai mare decât aceea a terenului, proprietarul terenului poate cere obligarea constructorului sa cumpere terenul la valoarea de circulatie pe care acesta ar fi avut-o daca nu ar fi existat constructia. Constructorul poate refuza sa cumpere terenul daca ridica, pe cheltuiala sa, constructia cladita pe teren si repune terenul în situatia anterioara.
(3) În absenta unei întelegeri contrare încheiate cu proprietarul terenului, dezmembramintele consimtite de superficiar se sting în momentul încetarii dreptului de superficie. Ipotecile care greveaza dreptul de superficie se stramuta de drept asupra sumei primite de la proprietarul terenului în cazul prevazut în alin.(1), se extind de drept asupra terenului în cazul prevazut în alin.(2), teza I sau se stramuta de drept asupra materialelor, în cazul prevazut în alin.(2), teza a II-a.
(4) Ipotecile nascute cu privire la teren pe durata existentei superficiei nu se extind cu privire la întregul imobil în momentul încetarii dreptului de superficie în cazul prevazut la alin.(1). Ele se stramuta de drept asupra sumei de bani primite de proprietarul terenului în cazul prevazut în alin.(2), teza I sau se extind de drept cu privire la întregul teren în cazul prevazut în alin.(2), teza a II-a.

Efectele încetarii superficiei prin consolidare
Art.717 – (1) În cazul în care dreptul de superficie s-a stins prin consolidare, în absenta unei stipulatii contrare, dezmembramintele consimtite de superficiar se mentin pe durata pentru care au fost constituite, dar nu mai târziu de împlinirea termenului initial al superficiei.
(2) Ipotecile nascute pe durata existentei superficiei se mentin fiecare în functie de obiectul asupra carora s-au constituit.

Efectele încetarii superficiei prin pieirea constructiei
Art.718 – (1) În cazul stingerii dreptului de superficie prin pieirea constructiei, drepturile reale care greveaza dreptul de superficie se sting, daca legea nu prevede altfel.
(2) Ipotecile nascute cu privire la nuda proprietate asupra terenului pe durata existentei dreptului de superficie se mentin asupra dreptului de proprietate reîntregit.

Alte dispozitii aplicabile
Art.719 - Dispozitiile prezentului capitol sunt aplicabile si în cazul altor lucrari autonome cu caracter durabil.

CAPITOLUL II
Despre uzufruct

Sectiunea 1
Dispozitii generale

Notiune
Art.720 - Uzufructul este dreptul de a folosi bunul altei persoane si de a culege fructele acestuia, întocmai ca proprietarul, însa cu îndatorirea de a-i conserva substanta.

Constituirea uzufructului
Art.721 - (1) Uzufructul se poate constitui prin act juridic, uzucapiune sau alte moduri prevazute de lege, dispozitiile în materie de carte funciara fiind aplicabile.
(2) Uzufructul se poate constitui numai în favoarea unei persoane existente.

Actiunea confesorie de uzufruct Art.722 - Dispozitiile art.713 alin.(l) se aplica uzufructului în mod corespunzator.

Obiectul uzufructului
Art.723 - Pot fi date în uzufruct orice bunuri mobile sau imobile, corporale ori incorporale, inclusiv o masa patrimoniala, o universalitate de fapt ori o cota-parte din acestea.

Accesoriile bunurilor ce formeaza obiectul uzufructului
Art.724 - Uzufructul poarta asupra tuturor accesoriilor bunului dat în uzufruct, precum si asupra a tot ce se uneste sau se încorporeaza în acesta.

Durata uzufructului
Art.725 - (1) Uzufructul în favoarea unei persoane fizice este cel mult viager.
(2) Uzufructul constituit în favoarea unei persoane juridice poate avea durata de cel mult 30 de ani. Atunci când este constituit cu depasirea acestui termen, uzufructul se reduce de drept la 30 de ani.
(3) Daca nu s-a prevazut durata uzufructului, se prezuma ca este viager sau, dupa caz, ca este constituit pe o durata de 30 de ani.
(4) Uzufructul constituit pâna la data la care o alta persoana va ajunge la o anumita vârsta dureaza pâna la acea data, chiar daca acea persoana ar muri înainte de împlinirea vârstei stabilite.

Sectiunea a 2-a
Drepturile si obligatiile uzufructuarului si ale nudului proprietar

§. 1 Drepturile uzufructuarului si ale nudului proprietar

Drepturile uzufructuarului
Art.726 - În lipsa de stipulatie contrara, uzufructuarul are folosinta exclusiva a bunului, inclusiv dreptul de a culege fructele acestuia.

Fructele naturale si industriale
Art.727 - Fructele naturale si industriale percepute dupa constituirea uzufructului apartin uzufructuarului, iar cele percepute dupa stingerea uzufructului revin nudului proprietar, fara a putea pretinde unul altuia despagubiri pentru cheltuielile ocazionate de producerea lor.

Fructele civile
Art.728 – Fructele civile se cuvin uzufructuarului proportional cu durata uzufructului, dreptul de a le pretinde dobândindu-se zi cu zi.

Cvasiuzufructul
Art.729 - Daca uzufructul cuprinde, printre altele, si bunuri consumptibile, cum ar fi bani, grâne, bauturi, uzufructuarul are dreptul de a dispune de ele, însa cu obligatia de a restitui bunuri de aceeasi cantitate, calitate si valoare sau, la alegerea proprietarului, contravaloarea lor la data stingerii uzufructului.

Uzufructul asupra bunurilor neconsumptibile
Art.730 - (1) Daca uzufructul poarta asupra unor bunuri care, fara a fi consumptibile, se uzeaza ca urmare a utilizarii lor, uzufructuarul are dreptul de a le folosi ca un bun proprietar si potrivit destinatiei lor.
(2) În acest caz, el nu va fi obligat sa le restituie decât în starea în care se vor afla la data stingerii uzufructului.
(3) Uzufructuarul poate sa dispuna, ca un bun proprietar, de bunurile care, fara a fi consumptibile, se deterioreaza rapid prin utilizare. În acest caz, la sfârsitul uzufructului, uzufructuarul va restitui valoarea pe care ar fi avut-o bunul la aceasta din urma data.

Cesiunea uzufructului
Art.731 - (1) În absenta unei prevederi contrare, uzufructuarul poate ceda dreptul sau unei alte persoane fara acordul nudului proprietar, dispozitiile în materie de carte funciara fiind aplicabile.
(2) Uzufructuarul ramâne dator exclusiv fata de nudul proprietar numai pentru obligatiile nascute înainte de cesiune. Pâna la notificarea cesiunii, uzufructuarul si cesionarul raspund solidar pentru îndeplinirea tuturor obligatiilor fata de nudul proprietar.
(3) Dupa notificarea cesiunii, cesionarul este dator fata de nudul proprietar pentru toate obligatiile nascute dupa notificarea cesiunii. În acest caz, uzufructuarului i se aplica, în mod corespunzator, dispozitiile legale din materia fideiusiunii.
(4) Dupa cesiune, dreptul de uzufruct continua, dupa caz, pâna la împlinirea termenului initial sau pâna la decesul uzufructuarului initial.

Contractele de locatiune Art.732 - (1) Uzufructuarul are dreptul de a închiria sau, dupa caz, de a arenda bunul dat în uzufruct.
(2) Locatiunile de imobile încheiate de uzufructuar, înscrise în cartea funciara, sunt opozabile proprietarului sau mostenitorilor acestuia, dupa stingerea uzufructului prin decesul sau dizolvarea uzufructuarului, pâna la împlinirea termenului lor, dar nu mai mult de 3 ani de la încetarea uzufructului.
(3) Reînnoirile de închirieri de imobile sau de arendari facute de uzufructuar si înscrise în cartea funciara înainte de expirarea contractelor initiale sunt opozabile proprietarului si mostenitorilor sai pe o perioada de cel mult 6 luni ori, dupa caz, de un an, daca la data stingerii uzufructului nu au fost puse în executare. În niciun caz, locatiunile nu pot dura mai mult de trei ani de la data stingerii uzufructului.
(4) În cazul în care uzufructul s-a stins prin expirarea termenului, locatiunile înceteaza, în toate cazurile, odata cu stingerea uzufructului.

Lucrarile si îmbunatatirile
Art.733 – (1) La încetarea uzufructului, uzufructuarul nu poate pretinde vreo despagubire pentru lucrarile adaugate unui bun imobil, cu exceptia celor necesare, sau pentru îmbunatatirile aduse unui bun mobil, chiar atunci când prin acestea s-a sporit valoarea bunului.
(2) Daca lucrarile sau îmbunatatirile au fost facute fara încuviintarea proprietarului, acesta poate cere obligarea uzufructuarului la ridicarea lor si la readucerea bunului în starea în care i-a fost încredintat.
(3) Uzufructuarul va putea cere o indemnizatie echitabila pentru lucrarile adaugate necesare. De asemenea, el va putea cere o indemnizatie echitabila si pentru celelalte lucrari adaugate sau pentru îmbunatatirile facute cu încuviintarea proprietarului, daca, prin acestea, s-a sporit valoarea bunului.
(4) În cazul lucrarilor autonome facute de uzufructuar asupra unui bun imobil, vor fi aplicabile, în mod corespunzator, în lipsa de stipulatie sau dispozitie legala contara, dispozitiile din materia accesiunii imobiliare artificiale.

Exploatarea padurilor tinere
Art.734 - (1) Daca uzufructul cuprinde paduri tinere destinate de proprietarul lor unor taieri periodice, uzufructuarul este dator sa pastreze ordinea si câtimea taierii, potrivit regulilor stabilite de lege, proprietar sau obiceiul locului, fara ca uzufructuarul sa poata pretinde vreo despagubire pentru partile lasate netaiate în timpul uzufructului.
(2) Arborii care se scot din pepiniere fara degradarea acestora nu fac parte din uzufruct, decât cu obligatia uzufructuarului de a se conforma dispozitiilor legale si obiceiului locului în ce priveste înlocuirea lor.

Exploatarea padurilor înalte Art.735 - (1) Uzufructuarul poate, conformându-se dispozitiilor legale si folosintei obisnuite a proprietarului, sa exploateze partile de paduri înalte care au fost destinate taierii regulate, fie ca aceste taieri se fac periodic pe o întindere de pamânt determinata, fie ca se fac numai pentru un numar de arbori alesi pe toata suprafata fondului.
(2) În celelalte cazuri, uzufructuarul nu poate taia arborii înalti; va putea însa întrebuinta, pentru a face reparatiile la care este obligat, arbori cazuti accidental; în acest scop poate chiar sa taie arborii trebuinciosi, cu îndatorirea însa de a constata, în prezenta nudului proprietar, aceasta trebuinta.

Alte drepturi ale uzufructuarului asupra padurilor ce fac obiectul uzufructului
Art.736 - Uzufructuarul poate lua din paduri araci pentru vii; poate, de asemenea, lua produsele anuale sau periodice ale arborilor, cu respectarea obiceiului locului si a folosintei obisnuite a proprietarului.

Dreptul asupra pomilor fructiferi
Art.737 - Pomii ce se usuca si cei cazuti accidental se cuvin uzufructuarului cu îndatorirea de a-i înlocui cu altii.

Dreptul asupra carierelor de piatra si nisip aflate în exploatare
Art.738 - În conditiile legii, uzufructuarul se foloseste întocmai ca nudul proprietar de carierele de piatra si de nisip ce sunt în exploatare la constituirea dreptului de uzufruct.

Situatia carierelor de piatra si nisip nedeschise si a comorilor
Art.739 - Uzufructuarul nu are nici un drept asupra carierelor nedeschise înca si nici asupra comorii ce s-ar putea descoperi în timpul uzufructului.

§.2 Obligatiile uzufructuarului si nudului proprietar

Inventarierea bunurilor
Art.740 - (1) Uzufructuarul preia bunurile în starea în care se afla la data constituirii uzufructului; acesta nu va putea intra însa în posesia lor decât dupa inventarierea bunurilor mobile si constatarea starii în care se afla imobilele, cu exceptia cazului în care uzufructul unui bun mobil este dobândit prin uzucapiune.
(2) Inventarul se întocmeste numai în prezenta nudului proprietar ori dupa notificarea acestuia.

Respectarea destinatiei bunurilor
Art.741 - În exercitarea dreptului sau, uzufructuarul este tinut sa respecte destinatia data bunurilor de nudul proprietar, cu exceptia cazului în care se asigura o crestere a valorii bunului sau cel putin nu se prejudiciaza în nici un fel interesele proprietarului.

Raspunderea uzufructuarului pentru prejudicii
Art.742 - Uzufructuarul este obligat sa-1 despagubeasca pe nudul proprietar pentru orice prejudiciu cauzat prin folosirea necorespunzatoare a bunurilor date în uzufruct.

Constituirea garantiei pentru îndeplinirea obligatiilor uzufructuarului
Art.743 - (1) În lipsa unei stipulatii contrare, uzufructuarul este obligat sa depuna o garantie pentru îndeplinirea obligatiilor sale.
(2) Sunt scutiti sa depuna garantie vânzatorul si donatorul care si-au rezervat dreptul de uzufruct.
(3) În cazul în care uzufructuarul este scutit de garantie, instanta poate dispune depunerea unei garantii sau luarea unei masuri conservatorii atunci când uzufructuarul, prin fapta sa ori prin starea de insolvabilitate în care se afla, pune în pericol drepturile nudului proprietar.

Numirea administratorului
Art.744 - (1) Daca uzufructuarul nu poate oferi o garantie, instanta, la cererea nudului proprietar, va numi un administrator al imobilelor si va dispune ca fructele civile încasate si sumele ce reprezinta contravaloarea fructelor naturale si industriale percepute sa fie depuse la Casa de Economii si Consemnatiuni sau la o alta banca aleasa de parti. În acest caz, uzufructuarul va încasa numai dobânzile aferente.
(2) Nudul proprietar poate cere vânzarea bunurilor ce se uzeaza prin folosinta si depunerea sumelor la Casa de Economii si Consemnatiuni sau la o alta banca aleasa de parti. Dobânzile produse în cursul uzufructului revin uzufructuarului.
(3) Cu toate acestea, uzufructuarul va putea cere sa îi fie lasate o parte din bunurile mobile necesare folosintei sale sau familiei sale, cu obligatia de a le restitui la stingerea uzufructului.

Întârzierea în depunerea garantiei
Art.745 - Întârzierea în depunerea garantiei nu afecteaza dreptul uzufructuarului de a percepe fructele care i se cuvin de la data constituirii uzufructului.

Modul de suportare a reparatiilor de catre uzufructuar si nudul proprietar
Art.746 - (1) Uzufructuarul este obligat sa efectueze reparatiile de întretinere a bunului.
(2) Reparatiile mari sunt în sarcina nudului proprietar.
(3) Sunt reparatii mari acelea ce au ca obiect o parte
importanta din bun si care implica o cheltuiala exceptionala, cum ar fi cele referitoare la înlocuirea sau repararea grinzilor, a zidurilor de rezistenta, a acoperisului, a sistemului de instalatii electrice, termice ori sanitare, a motorului ori caroseriei unui
automobil sau a unui sistem electronic în ansamblul sau.
(4) Reparatiile mari sunt în sarcina uzufructuarului atunci când sunt determinate de neefectuarea reparatiilor de întretinere.

Efectuarea reparatiilor mari
Art.747 - (1) Uzufructuarul este obligat sa-1 înstiinteze pe nudul proprietar despre necesitatea reparatiilor mari.
(2) Atunci când nudul proprietar nu efectueaza la timp reparatiile mari, uzufructuarul le poate face pe cheltuiala sa, nudul proprietar fiind obligat sa restituie contravaloarea acestora la stingerea uzufructului.

Distrugerile datorate vechimii ori cazului fortuit
Art.748 - Uzufructuarul si nudul proprietar nu sunt obligati sa reconstruiasca ceea ce s-a distrus datorita vechimii ori dintr-un caz fortuit.

Uzufructul cu titlu particular
Art.749 - Uzufructuarul cu titlu particular nu este obligat la plata datoriilor pentru care fondul este ipotecat, iar daca le va plati, are actiune contra nudului proprietar.

Suportarea sarcinilor si a cheltuielilor în caz de litigiu
Art.750 - (1) Uzufructuarul suporta toate sarcinile si cheltuielile ocazionate de litigiile privind folosinta bunului, culegerea fructelor ori încasarea veniturilor.
(2) Daca bunul este asigurat, pe durata uzufructului primele de asigurare sunt platite de uzufructuar.

Înstiintarea nudului proprietar
Art.751 - Uzufructuarul este obligat sa aduca de îndata la cunostinta nudului proprietar orice uzurpare a fondului si orice contestare a dreptului de proprietate, sub sanctiunea obligarii la plata de daune-interese.

Suportarea sarcinilor si a cheltuielilor proprietatii
Art.752 - (1) Cheltuielile si sarcinile proprietatii revin nudului proprietar.
(2) Atunci când sarcinile si cheltuielile proprietarului au fost suportate de uzufructuar, nudul proprietar este obligat la rambursarea acestora, iar când uzufructul este cu titlu gratuit, nudul proprietar datoreaza acestuia si dobânda legala.

Obligatiile în caz de pieire a turmei
Art.753 - (1) Daca turma data în uzufruct a pierit în întregime din cauze neimputabile uzufructuarului acesta va restitui numai pieile ori valoarea acestora.
(2) Daca turma nu a pierit în întregime, uzufructuarul este obligat sa înlocuiasca animalele pierite cu cele de prasila.

§.3 Dispozitii speciale

Opozabilitatea uzufructului asupra creantelor
Art.754 - Uzufructul asupra unei creante este opozabil tertilor în aceleasi conditii ca si cesiunea de creanta.

Drepturile si obligatiile în cazul uzufructului asupra creantelor
Art.755 - (1) Uzufructuarul are dreptul sa perceapa dobânzile creantei si sa îndeplineasca toate actele necesare pentru conservarea ori încasarea dobânzilor. Titularul dreptului de creanta poate face toate actele de dispozitie care nu aduc atingere drepturilor uzufructuarului.
(2) Dupa plata creantei, uzufructul continua asupra
capitalului, cu obligatia uzufructuarului de a-1 restitui
creditorului la stingerea uzufructului.
(3) Uzufructuarul suporta toate cheltuielile si sarcinile referitoare la dobânzi.

Uzufructul rentei viagere Art.756 - Uzufructuarul rentei viagere are dreptul de a percepe, pe durata uzufructului sau, veniturile dobândite zi cu zi. Acesta va fi obligat numai la restituirea veniturilor încasate cu anticipatie.

Uzufructul actiunilor ori al partilor sociale
Art.757 - (1) Dreptul de vot aferent partilor sociale sau actiunilor date în uzufruct se exercita de catre nudul proprietar în adunarea generala extraordinara si de catre uzufructuar în adunarea generala ordinara, în lipsa de prevedere contrara.
(2) Dividendele a caror distribuire a fost aprobata de adunarea generala în timpul uzufructului se cuvin uzufructuarului.

Obligatia nudului proprietar de a restitui sumele avansate de uzufructuar
Art.758 - (1) Daca uzufructuarul universal ori cu titlu universal plateste datoriile aferente masei patrimoniale sau partii din masa patrimoniala date în uzufruct, nudul proprietar trebuie sa restituie sumele avansate, la stingerea uzufructului, fara nici o dobânda.
(2) În cazul în care uzufructuarul nu plateste datoriile prevazute la alin.(l), nudul proprietar poate, la alegere, sa le plateasca el însusi sau sa vânda o parte suficienta din bunurile date în uzufruct. Daca însa nudul proprietar plateste aceste datorii, uzufructuarul datoreaza dobânzi pe toata durata uzufructului.
(3) Cu toate acestea, cel care mosteneste un uzufruct având ca obiect o masa patrimoniala sau o fractiune dintr-o masa patrimoniala este obligat sa achite, în proportie cu obiectul uzufructului si fara nici un drept de restituire, legatele cu titlu particular având ca obiect obligatii de întretinere sau, dupa caz, rente viagere.

Dreptul creditorilor asupra bunurilor uzufructului
Art.759 - Daca plata datoriilor nu se va face în modul aratat la art.758, creditorii pot sa urmareasca bunurile date în uzufruct.

Uzufructul fondului de comert
Art.760 - Uzufructuarul unui fond de comert poate, în lipsa de stipulatie contrara, sa dispuna de bunurile ce-1 compun, cu obligatia de a le înlocui cu altele similare si de valoare egala.

Sectiunea a 3-a
Stingerea uzufructului

Cazurile de stingere a uzufructului
Art.761 - (1) Uzufructul se stinge pe cale principala prin una din urmatoarele cauze:
a) moartea uzufructuarului ori, dupa caz, dizolvarea persoanei juridice;
b) ajungerea la termen;
c) consolidare, atunci când calitatea de uzufructuar si de nud proprietar se întrunesc în aceeasi persoana;
d) renuntarea la uzufruct;
e) neuzul timp de 10 de ani.
(2) Uzufructul se stinge prin moartea uzufructuarului ori, dupa caz, prin dizolvarea persoanei juridice chiar daca termenul nu s-a împlinit sau, dupa constituire, dreptul de uzufruct a fost cedat unui tert.
(3) În cazul imobilelor sunt aplicabile dispozitiile în materie de carte funciara.

Stingerea uzufructului în caz de abuz de folosinta
Art.762 - (1) Uzufructul poate înceta la cererea nudului proprietar atunci când uzufructuarul abuzeaza de folosinta bunului, aduce stricaciuni acestuia ori îl lasa sa se degradeze.
(2) Creditorii uzufructuarului pot interveni în proces pentru conservarea drepturilor lor; ei se pot angaja sa repare stricaciunile si pot oferi garantii pentru viitor.
(3) Instanta poate dispune, dupa împrejurari, fie stingerea uzufructului, fie preluarea folosintei bunului de catre nudul proprietar cu obligatia acestuia de a plati uzufructuarului o renta pe durata uzufructului. Când bunul este imobil, pentru garantarea rentei, instanta va dispune înscrierea unei ipoteci în cartea funciara.

Stingerea uzufructului în caz de pieire a bunului
Art.763 - (1) Uzufructul se stinge în cazul în care bunul a fost distrus în întregime dintr-un caz fortuit. Când bunul a fost distrus în parte, uzufructul continua asupra partii ramase.
(2) În toate cazurile, uzufructul va continua asupra despagubirii platite de tert sau, dupa caz, asupra indemnizatiei de asigurare, daca aceasta nu este folosita pentru repararea bunului; dispozitiile art.729 se aplica în mod corespunzator.

CAPITOLUL III
Uzul si abitatia

Dreptul de uz
Art.764 - Uzul este dreptul unei persoane de a folosi lucrul altuia si de a-i culege fructele naturale si industriale numai pentru nevoile proprii si ale familiei sale.

Dreptul de abitatie
Art.765 - Titularul dreptului de abitatie are dreptul de a locui în locuinta nudului proprietar împreuna cu sotul si copiii sai, chiar daca nu a fost casatorit sau nu avea copii la data la care s-a constituit abitatia, precum si cu parintii aflati în întretinere.

Constituirea uzului si a abitatiei
Art.766 - Uzul si abitatia se constituie în temeiul unui act juridic sau prin alte moduri prevazute de lege.
Limitele dreptului de uz si abitatie
Art.767 - Dreptul de uz ori de abitatie nu poate fi cedat, iar bunul ce face obiectul acestor drepturi nu poate fi închiriat sau, dupa caz, arendat.

Obligatia uzuarului si a titularului dreptului de abitatie
Art.768 - (1) Daca titularul dreptului de uz sau de abitatie este îndreptatit sa perceapa toate fructele naturale si industriale produse de bun ori, dupa caz, sa ocupe întreaga locuinta, este dator sa plateasca toate cheltuielile de cultura si reparatiile de întretinere întocmai ca si uzufructuarul.
(2) Daca titularul dreptului de uz sau de abitatie nu este îndreptatit sa perceapa decât o parte din fructe ori sa ocupe decât o parte din locuinta, va suporta cheltuielile de cultura sau de întretinere în proportie cu partea de care se foloseste.

Alte dispozitii aplicabile
Art.769 - Dispozitiile prezentului capitol se completeaza, în mod corespunzator, cu cele privitoare la uzufruct.

CAPITOLUL IV
Servitutile

Sectiunea 1
Dispozitii generale

Notiune Art.770 - (1) Servitutea este sarcina impusa unui imobil, pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar.
(2) Utilitatea rezulta din destinatia economica a fondului dominant sau consta într-o sporire a confortului acestuia.

Constituirea servitutii
Art.771 - Servitutea se poate constitui în temeiul unui act juridic ori prin uzucapiune, dispozitiile în materie de carte funciara ramânând aplicabile.

Actiunea confesorie de servitute
Art.772 - Dispozitiile art.713 alin.(l) se aplica în mod corespunzator.
Constituirea servitutii în vederea utilitatii viitoare
Art.773 - Servitutea se poate constitui în vederea unei utilitati viitoare a fondului dominant.

Obligatii în sarcina proprietarului fondului aservit
Art.774 - (1) Prin actul de constituire se pot impune în sarcina proprietarului fondului aservit anumite obligatii pentru asigurarea uzului si utilitatii fondului dominant.
(2) În acest caz, sub conditia notarii în cartea funciara, obligatia se transmite dobânditorilor subsecventi ai fondului aservit.

Servitutile aparente si neaparente
Art.775 - (1) Servitutile sunt aparente sau neaparente.
(2) Servitutile aparente sunt acelea a caror existenta este atestata de un semn vizibil de servitute, cum ar fi o usa, o fereastra, un apeduct.
(3) Servitutile neaparente sunt acelea a caror existenta nu este atestata de vreun semn vizibil de servitute, cum ar fi servitutea de a nu construi ori de a nu construi peste o anumita înaltime.

Servitutile continue si necontinue
Art.776 - (1) Servitutile sunt continue sau necontinue.
(2) Servitutile continue sunt acelea al caror exercitiu este sau poate fi continuu fara a fi necesar faptul actual al omului, cum ar fi servitutea de vedere ori servitutea de a nu construi.
(3) Servitutile necontinue sunt acelea pentru a caror existenta este necesar faptul actual al omului, cum ar fi servitutea de trecere cu piciorul ori cu mijloace de transport.

Servitutile pozitive si negative
Art.777 - (1) Servitutile pozitive sunt acelea prin care proprietarul fondului dominant exercita o parte din prerogativele dreptului de proprietate asupra fondului aservit, cum ar fi servitutea de trecere.
(2) Servitutile negative sunt acelea prin care proprietarul fondului aservit este obligat sa se abtina de la exercitarea unora din prerogativele dreptului sau de proprietate, cum ar fi servitutea de a nu construi.

Dobândirea servitutii prin uzucapiune
Art.778 - Numai servitutile pozitive se pot dobândi prin uzucapiune tabulara, în conditiile legii.
Alte dispozitii aplicabile
Art.779 - Modul de exercitiu al servitutii se dobândeste în aceleasi conditii ca si dreptul de servitute.

Sectiunea a 2-a
Drepturile si obligatiile proprietarilor

Reguli privind exercitarea si conservarea servitutii Art.780 - (1) În lipsa vreunei prevederi contrare, proprietarul fondului dominant poate lua toate masurile si poate face, pe cheltuiala sa, toate lucrarile pentru a exercita si conserva servitutea.
(2) Cheltuielile legate de conservarea acestor lucrari revin celor doi proprietari, proportional cu avantajele pe care le obtin, în masura în care lucrarile efectuate pentru exercitiul servitutii sunt necesare si profita inclusiv fondului aservit.

Exonerarea de raspundere
Art.781 - În toate cazurile în care cheltuielile lucrarilor necesare pentru exercitarea si conservarea servitutilor revin proprietarului fondului aservit, acesta se va putea exonera de obligatie renuntând la dreptul de proprietate asupra fondului aservit în întregime sau asupra partii din fondul aservit necesare pentru exercitarea servitutii în favoarea proprietarului fondului dominant. Dispozitiile în materie de carte funciara ramân aplicabile.

Schimbarea locului de exercitare a servitutii Art.782 - (1) Proprietarul fondului aservit este obligat sa se abtina de la orice act care limiteaza ori împiedica exercitiul servitutii. Astfel, el nu va putea schimba starea locurilor, ori stramuta exercitarea servitutii în alt loc.
(2) Daca are un interes serios si legitim, proprietarul fondului aservit va putea schimba locul prin care se exercita servitutea în masura în care exercitarea servitutii ramâne la fel de comoda pentru proprietarul fondului dominant.

Obligatia de a nu agrava situatia fondului aservit Art.783 - Proprietarul fondului dominant nu poate agrava situatia fondului aservit si nu poate produce prejudicii proprietarului fondului aservit prin exercitarea servitutii.

Exercitarea servitutii în caz de împartire a fondurilor
Art.784 - (1) Daca fondul dominant se împarte, servitutea va putea fi exercitata pentru uzul si utilitatea fiecarei parti, fara ca situatia fondului aservit sa poata fi agravata.
(2) Daca fondul aservit se împarte, servitutea se poate exercita, pentru uzul si utilitatea fondului dominant, pe toate partile rezultate din împartire, sub rezerva prevederilor art.783.
(3) Cu toate acestea, daca servitutea este exercitata pentru uzul si utilitatea exclusiva a uneia dintre partile despartite din fondul dominant ori nu se poate exercita decât pe una din partile despartite din fondul aservit, servitutea asupra celorlalte parti se stinge.

Sectiunea a 3-a
Stingerea servitutilor

Cauzele de stingere a servitutilor
Art.785 - (1) Servitutile se sting pe cale principala prin radierea lor din cartea funciara pentru una din urmatoarele cauze:
a) consolidarea, atunci când ambele fonduri ajung sa aiba acelasi proprietar;
b) renuntarea proprietarului fondului dominant;
c) ajungerea la termen;
d) rascumpararea;
e) imposibilitatea definitiva de exercitare;
f) neuzul timp de 10 de ani;
g) disparitia oricarei utilitati a acestora.
(2) Servitutea se stinge, de asemenea, prin exproprierea fondului aservit, daca servitutea este contrara utilitatii publice careia îi va fi afectat bunul expropriat.

Stingerea servitutii prin neuz
Art.786 - (1) Termenul de 10 de ani va curge de la data ultimului act de exercitiu al servitutilor necontinue ori de la data unui act contrar servitutilor continue.
(2) Exercitarea servitutii de catre un coproprietar ori de catre uzufructuar profita si celorlalti coproprietari, respectiv nudului proprietar.

Rascumpararea servitutii de trecere
Art.787 - (1) Servitutea de trecere va putea fi rascumparata de proprietarul fondului aservit daca exista o disproportie vadita între utilitatea care o procura fondului dominant si inconvenientele sau deprecierea provocata fondului aservit.
(2) În caz de neîntelegere între parti, instanta poate suplini consimtamântul proprietarului fondului dominant. La stabilirea pretului de rascumparare, instanta va tine cont de vechimea servitutii si de schimbarea valorii celor doua fonduri.