Noul Cod civil al Romaniei - proiect - 2009 - Cartea III

Prima pagina
Stiri
Drept Comunitar
Spatiul Schengen
Fonduri Europene
Moneda Euro
Impactul Aderarii
Procesul de Aderare
Burse in Europa
Joburi in Europa
Legaturi
Newsletter
Publicitate
Ajutor
Contact

DOSARE

ARHIVA STIRI


Legaturi pe site

Istoric UE

Institutii

Organe

Bibliografie

Fondurile structurale

Tratatele Europene

Reclamatii, petitii si plangeri catre Uniunea Europeana

Tratatul de Aderare

Constitutia Europeana

Tratatele Europene



Legaturi pe net

Uniunea Europeana

PARIURI SPORTIVE ONLINE

REZULTATE LIVE SCORURI

Guvernul Roman


Ministerul Afacerilor Externe

Institutul European

TITLUL VII
Cartea funciara

CAPITOLUL I
Dispozitii generale

Scopul cartii funciare si drepturile care se înscriu în cartea funciara Art.891 - (1) Cartea funciara descrie imobilele si arata drepturile reale ce au ca obiect aceste bunuri.
(2) În cazurile prevazute de lege pot fi înscrise în cartea funciara si alte drepturi, fapte sau raporturi juridice daca au legatura cu imobilele cuprinse în cartea funciara.
(3) Prin imobil în sensul prezentului titlu se întelege parcela de teren cu sau fara constructii care apartine aceluiasi proprietar si careia îi este atribuit un numar cadastral unic.

Drepturile tabulare
Art.892 – Drepturile reale imobiliare înscrise în cartea funciara sunt drepturi tabulare. Ele se dobândesc, modifica si sting numai cu respectarea regulilor de carte funciara.

Corpul funciar
Art.893 – (1) Imobilul, definit la art.891 alin.(3), alcatuieste prin înscrierea în cartea funciara corpul de carte funciara, denumit în continuare „corp funciar”, care nu poate sa fie modificat decât cu respectarea regulilor de carte funciara.
(2) Doua sau mai multe imobile pot fi reunite într-un corp funciar, la cererea proprietarului si tinând seama de natura sau destinatia lor comuna.
(3) Aceeasi carte funciara nu poate cuprinde mai multe corpuri funciare.

Modificarea corpului funciar
Art.894 – (1) Corpul funciar se va putea modifica prin alipiri, daca mai multe imobile se unesc într-un singur corp funciar sau daca se adauga un nou imobil la corpul funciar ori, dupa caz, se mareste întinderea unui imobil.
(2) De asemenea, corpul funciar se modifica si prin dezlipiri daca se desparte un imobil de un corp funciar sau se micsoreaza întinderea acestuia. Dezlipirea unui imobil sau a unei parti dintr-un imobil, care face parte dintr-un corp funciar, se face, în lipsa unei conventii contrare, împreuna cu sarcinile si notarile care îl greveaza. Imobilul care este grevat cu sarcini nu poate fi alipit la un alt corp funciar, ci va forma, în caz de dezlipire, un corp funciar separat.
(3) Operatiunile de modificare a corpului funciar, prin alipiri sau dezlipiri, au caracter material si nu implica nici un transfer de proprietate.
(4) Proprietarii unor imobile învecinate sau aflate pe teritoriul aceleiasi localitati pot, de asemenea, sa ceara biroului de cadastru si publicitate imobiliara comasarea acestora, daca se arata parcelele care se vor atribui fiecaruia, în baza unei documentatii cadastrale, întocmite în conditiile legii. Daca imobilele sunt grevate cu sarcini reale, operatia de comasare nu se poate face decât cu acordul titularilor acestor sarcini. Refuzul titularilor sarcinilor care greveaza imobilele care fac obiectul comasarii nu trebuie sa fie abuziv, el putând fi cenzurat de catre instanta judecatoreasca.

Transcrierile în caz de alipire sau dezlipire de imobile
Art.895 – (1) În caz de alipire sau dezlipire, se vor efectua transcrieri, daca un imobil trece dintr-o carte funciara în alta sau daca, dezlipindu-se o constructie sau o parcela, aceasta se va trece într-o alta carte funciara ca un corp funciar de sine statator sau ca un imobil al unui alt corp funciar, cu mentionarea noului numar cadastral, daca este cazul.
(2) Daca se transcrie o parte din imobil într-o alta carte funciara, restul se reînscrie în vechea carte funciara, cu mentionarea noului numar cadastral, dupa caz, si a datelor din documentatia cadastrala tehnica, iar daca toate imobilele înscrise în cartea funciara au fost transcrise, aceasta se va închide si nu va mai putea fi redeschisa pentru noi înscrieri.
(3) În cazul comasarii unor imobile, la cererea proprietarilor, pentru parcelele de teren care revin fiecaruia se vor deschide noi carti funciare cu aratarea drepturilor ce se cuvin acestora si, eventual, a sarcinilor care greveaza noile imobile. Mai multi proprietari vor fi înscrisi în aceeasi carte funciara numai daca au hotarât sa ramâna în coproprietate, caz în care se va arata si cota indiviza a fiecaruia, cu exceptia dreptului de proprietate devalmasa.

Felurile înscrierilor
Art.896 – (1) Înscrierile sunt de trei feluri: intabularea, înscrierea provizorie si notarea.
(2) Intabularea si înscrierea provizorie au ca obiect drepturile tabulare, iar notarea se refera la înscrierea altor drepturi, acte, fapte sau raporturi juridice în legatura cu imobilele cuprinse în cartea funciara.
(3) Înscrierea provizorie si notarea se fac numai în cazurile anume prevazute de lege.

Înscrierea drepturilor reale afectate de modalitati Art.897 - (1) Drepturile reale sub conditie suspensiva sau rezolutorie nu se intabuleaza. Ele se pot însa înscrie provizoriu.
(2) Termenul extinctiv sau sarcina liberalitatii se va putea arata atât în cuprinsul intabularii, cât si al înscrierii provizorii.

Cercetarea cartii funciare
Art.898 – (1) Orice persoana, fara a fi tinuta sa justifice vreun interes, poate cerceta orice carte funciara, precum si celelalte documente cu care aceasta se întregeste, potrivit legii, cu exceptia evidentelor privitoare la siguranta nationala. Mapa cu înscrisurile care au stat la baza efectuarii înscrierilor în cartea funciara poate fi consultata numai de partea interesata.
(2) La cerere, se vor elibera extrase, certificate sau copii certificate, conforme cu originalul, de pe cartile funciare si planurile cadastrale, cu plata taxelor legale. Numai partile interesate pot obtine eliberarea de copii certificate de pe înscrisurile care au stat la baza înscrierilor efectuate în cartea funciara.
(3) Nimeni nu va putea invoca faptul ca nu a avut cunostinta de existenta vreunei înscrieri efectuate în cartea funciara sau, dupa caz, a unei cereri de înscriere înregistrate la biroul de cadastru si publicitate imobiliara.

Stabilirea procedurii de înscriere
Art.899 – Procedura de înscriere în cartea funciara se va stabili prin lege speciala.

CAPITOLUL II
Înscrierea drepturilor tabulare

Momentul dobândirii si stingerii drepturilor reale asupra imobilelor
Art.900 – (1) Sub rezerva unor dispozitii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse în cartea funciara se dobândesc, atât între parti, cât si fata de terti, numai prin înscrierea lor în cartea funciara, pe baza actului sau faptului care a justificat înscrierea.
(2) Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai prin radierea lor din cartea funciara cu consimtamântul titularului. Acest consimtamânt nu este necesar daca dreptul se stinge prin împlinirea termenului aratat în înscriere ori prin decesul sau, dupa caz, prin încetarea existentei juridice a titularului, daca acesta era o persoana juridica.
(3) Daca dreptul ce urmeaza sa fie radiat este grevat în folosul unei terte persoane, radierea se va face cu pastrarea dreptului acestei persoane, cu exceptia cazurilor anume prevazute de lege.
(4) Hotarârea judecatoreasca definitiva sau, în cazurile prevazute de lege, actul autoritatii administrative, va înlocui acordul de vointe sau, dupa caz, consimtamântul titularului.

Modificarea drepturilor reale asupra imobilelor
Art.901 – Modificarea unui drept real imobiliar se face potrivit regulilor stabilite pentru dobândirea sau stingerea drepturilor reale, daca prin lege nu se dispune altfel.
Dobândirea unor drepturi reale fara înscriere Art.902 – (1) Drepturile reale se dobândesc fara înscriere în cartea funciara când provin din mostenire, accesiune naturala, vânzare silita, expropriere pentru cauza de utilitate publica, precum si în alte cazuri expres prevazute de lege.
(2) Cu toate acestea, în cazul vânzarii silite, daca urmarirea imobilului nu a fost în prealabil notata în cartea funciara, drepturile reale astfel dobândite nu vor putea fi opuse tertilor dobânditori de buna-credinta.
(3) În cazurile prevazute la alin.(1), titularul drepturilor astfel dobândite nu va putea însa dispune de ele prin cartea funciara decât dupa ce s-a facut înscrierea.

Renuntarea la dreptul de proprietate Art.903 – (1) Proprietarul poate renunta la dreptul sau printr-o declaratie înregistrata la biroul de carte funciara pentru a se înscrie radierea dreptului.
(2) În acest caz, comuna, orasul sau municipiul, dupa caz, poate cere înscrierea dreptului de proprietate în folosul sau, cât timp o alta persoana nu a solicitat înscrierea în temeiul uzucapiunii.

Ce se intampla in UE in ianuarie 2003 ? Click aici

Data producerii efectelor înscrierilor
Art.904 – (1) Înscrierile în cartea funciara îsi vor produce efectele de la data înregistrarii cererilor, tinându-se însa cont de data, ora si minutul înregistrarii acestora în toate cazurile în care cererea a fost depusa personal ori, dupa caz, prin telefax, email sau prin alte mijloace ce asigura transmiterea textului si confirmarea primirii cererii de înscriere cu toate documentele justificative.
(2) În cazul drepturilor de ipoteca, ordinea înregistrarii cererilor va determina si rangul acestora.
(3) Daca mai multe cereri s-au primit în aceeasi zi prin posta sau curier, drepturile de ipoteca vor avea acelasi rang, iar celelalte drepturi vor dobândi numai provizoriu rang egal, urmând ca instanta sa se pronunte, la cererea oricarei persoane interesate, asupra rangului si, daca va fi cazul, asupra radierii înscrierii nevalabile.
(4) În cazul în care doua sau mai multe drepturi au primit provizoriu rang egal, potrivit dispozitiilor alin.(3), va fi preferat, indiferent de data certa a titlurilor aflate în concurs, cel care a fost pus în posesia bunului sau, dupa caz, cel fata de care debitorul si-a executat cel dintâi obligatiile ce îi incumba, cu exceptia drepturilor de ipoteca care vor avea acelasi rang. În situatia în care nici unul din dobânditori n-a fost pus în posesia bunului sau, dupa caz, debitorul nu si-a executat obligatiile fata de niciunul dintre ei, va fi preferat cel care a sesizat cel dintâi instanta de judecata în temeiul dispozitiilor prezentului articol.
(5) Dispozitiile alin. (3) si (4) se aplica si atunci când în aceeasi zi o cerere de înscriere a fost primita personal, iar alta prin posta sau curier.

Conflictul dintre tertii dobânditori de la un autor comun
Art.905 – În cazul în care doua sau mai multe persoane au fost îndreptatite sa dobândeasca, prin acte încheiate cu acelasi autor, drepturi asupra aceluiasi imobil care se exclud reciproc, cel care si-a înscris primul dreptul va fi socotit titularul dreptului tabular, indiferent de data titlului în temeiul caruia s-a savârsit înscrierea în cartea funciara.

Situatia tertului dobânditor de rea-credinta
Art.906 – (1) Cel care a fost îndreptatit, printr-un act juridic valabil încheiat, sa înscrie un drept real în folosul sau poate cere radierea din cartea funciara a unui drept concurent sau, dupa caz, acordarea de rang preferential fata de înscrierea efectuata de alta persoana, însa numai daca sunt întrunite urmatoarele trei conditii:
a) actul juridic în temeiul caruia se solicita radierea sa fie anterior aceluia în baza caruia tertul si-a înscris dreptul;
b) dreptul reclamantului si cel al tertului dobânditor sa provina de la un autor comun;
c) înscrierea dreptului în folosul reclamantului sa fi fost împiedicata de tertul dobânditor prin violenta sau viclenie, dupa caz.
(2) Radierea sau acordarea rangului preferential poate fi ceruta si daca violenta ori viclenia a provenit de la o alta persoana decât tertul dobânditor, dar numai daca acesta din urma a cunoscut sau, dupa caz, trebuia sa cunoasca aceasta împrejurare la data încheierii contractului în baza caruia a dobândit dreptul intabulat în folosul sau.
(3) Dreptul la actiune se prescrie în termen de 3 ani de la data înscrierii de catre tert a dreptului în folosul sau.

Persoanele împotriva carora se poate face înscrierea drepturilor tabulare
Art.907 - Înscrierea unui drept se poate efectua numai:
a) împotriva aceluia care, la data înregistrarii cererii, este înscris ca titular al dreptului asupra caruia înscrierea urmeaza sa fie facuta;
b) împotriva aceluia care, înainte de a fi fost înscris, si-a grevat dreptul, daca amândoua înscrierile se cer deodata.

Înscrierea drepturilor reale în cazul actelor juridice succesive
Art.908 – În cazul în care un drept supus înscrierii în cartea funciara a facut obiectul unor cesiuni succesive fara ca înscrierile sa fi fost efectuate, cel din urma îndreptatit nu va putea cere înscrierea dreptului în folosul sau decât daca solicita, odata cu înscrierea acestuia, si înscrierea dobândirilor succesive anterioare pe care le va dovedi cu înscrisuri originale sau copii legalizate, dupa caz.

Înscrierile întemeiate pe obligatiile defunctului
Art.909 – Înscrierile întemeiate pe obligatiile defunctului se vor putea savârsi si dupa ce dreptul a fost înscris pe numele mostenitorului, însa numai în masura în care mostenitorul este tinut de aceste obligatii.
Actiunea în prestatie tabulara
Art.910 – (1) În cazurile în care cel obligat sa transmita, sa constituie ori sa modifice în folosul altuia un drept real asupra unui imobil nu îsi executa obligatiile necesare pentru înscrierea în cartea funciara, se va putea cere instantei judecatoresti sa dispuna înscrierea; dreptul la actiune este prescriptibil în conditiile legii.
(2) Daca actiunea în prestatie tabulara a fost notata în cartea funciara, hotarârea judecatoreasca se va executa, din oficiu, si împotriva acelora care au dobândit vreun drept tabular dupa notare.

Efectele actiunii în prestatie tabulara fata de tertul dobânditor de rea-credinta
Art.911 – (1) Actiunea în prestatie tabulara se va putea îndrepta si împotriva tertului dobânditor înscris anterior în cartea funciara, daca actul juridic invocat de reclamant este anterior celui în temeiul caruia a fost înscris dreptul tertului dobânditor, iar acesta a fost de rea-credinta la data încheierii actului.
(2) Dreptul la actiune împotriva tertului se prescrie în termen de 3 ani de la data înscrierii de catre acesta a dreptului în folosul sau, cu exceptia cazului în care dreptul la actiune al reclamantului contra antecesorului tabular s-a prescris mai înainte.

Înscrierea provizorie
Art.912 – În afara altor cazuri prevazute de lege, înscrierea provizorie în cartea funciara se va putea cere:
1. daca dreptul real dobândit este afectat de o conditie suspensiva ori rezolutorie sau daca priveste ori greveaza un bun viitor; în cazul înscrierii provizorii având ca obiect un bun viitor, justificarea acesteia se face în conditiile legii;
2. daca, în temeiul unei hotarâri care nu este înca definitiva, partea cazuta în pretentii a fost obligata la stramutarea, constituirea sau stingerea unui drept tabular ori cel care administreaza bunurile unei alte persoane a fost obligat sa dea o garantie ipotecara;
3. daca debitorul a consemnat sumele pentru care a fost înscrisa ipoteca;
4. daca se dobândeste un drept tabular înscris provizoriu.
5. daca ambele parti consimt doar pentru efectuarea unei înscrieri provizorii.

Efectele înscrierii provizorii
Art.913 - (1) Înscrierea provizorie are ca efect dobândirea, modificarea sau stingerea unui drept tabular de la data înregistrarii cererii, sub conditia si în masura justificarii ei.
(2) Justificarea unei înscrieri provizorii se face cu consimtamântul celui împotriva caruia s-a efectuat înscrierea provizorie sau în temeiul unei hotarâri judecatoresti definitive.
(3) Justificarea radierii dreptului de ipoteca se face în temeiul hotarârii judecatoresti de validare ramase definitiva.
(4) Justificarea unei înscrieri provizorii îsi întinde efectul asupra tuturor înscrierilor care s-au facut conditionat de justificarea ei; nejustificarea unei înscrieri provizorii atrage, la cererea celui interesat, radierea ei si a tuturor înscrierilor care s-au facut conditionat de justificarea ei.

Prezumtia existentei sau inexistentei unui drept tabular
Art.914 - (1) Daca în cartea funciara s-a înscris un drept real în folosul unei persoane, se prezuma ca dreptul exista în folosul ei.
(2) Daca un drept real s-a radiat din cartea funciara, se prezuma ca acel drept nu exista.
(3) Dovada contrara se poate face numai în cazurile prevazute la art. 902, precum si pe calea actiunii în rectificare.

Dobândirea cu buna-credinta a unui drept tabular
Art.915 – (1) Sub rezerva unor dispozitii legale contrare, oricine a dobândit cu buna-credinta vreun drept real înscris în cartea funciara, în temeiul unui act juridic cu titlu oneros, va fi socotit titularul dreptului înscris în folosul sau, chiar daca, la cererea adevaratului titular, dreptul autorului sau este radiat din cartea funciara.
(2) Tertul dobânditor este considerat de buna-credinta numai daca, la data înregistrarii cererii de înscriere a dreptului în folosul sau, sunt îndeplinite urmatoarele conditii:
a) nu a fost înregistrata nicio actiune prin care se contesta cuprinsul cartii funciare;
b) din cuprinsul cartii funciare nu rezulta nicio cauza care sa justifice rectificarea acesteia în favoarea altei persoane; si, în sfârsit,
c) nu a cunoscut, pe alta cale, inexactitatea cuprinsului cartii funciare.
(3) Dispozitiile prezentului articol sunt aplicabile si tertului care a dobândit cu buna-credinta un drept de ipoteca în temeiul unui act juridic încheiat cu titularul de carte funciara ori cu succesorul sau în drepturi, dupa caz.
(4) Dispozitiile prezentului articol nu pot fi însa opuse de o parte contractanta celeilalte si nici de succesorii lor universali sau cu titlu universal, dupa caz.

CAPITOLUL III
Notarea unor drepturi, fapte si raporturi juridice

Actele sau faptele supuse notarii Art.916 – (1) Drepturile, faptele sau alte raporturi juridice prevazute la art.891 alin. (2) devin opozabile tertelor persoane exclusiv prin notare, daca nu se dovedeste ca au fost cunoscute pe alta cale, în afara cazului în care din lege rezulta ca simpla cunoastere a acestora nu este suficienta pentru a suplini lipsa de publicitate. În caz de conflict de drepturi care provin de la un autor comun, dispozitiile art.904-906, 910 si 911 se aplica în mod corespunzator.
(2) În afara altor cazuri prevazute de lege, sunt supuse notarii în cartea funciara:
1. punerea sub interdictie judecatoreasca si ridicarea acestei masuri;
2. cererea de declarare a mortii unei persoane fizice, hotarârea judecatoreasca de declarare a mortii si cererea de anulare sau de rectificare a hotarârii judecatoresti de declarare a mortii;
3. calitatea de bun comun a unul imobil;
4. conventia matrimoniala, precum si modificarea sau, dupa caz, înlocuirea ei;
5. destinatia unui imobil de locuinta a familiei;
6. locatiunea si cesiunea de venituri;
7. aportul de folosinta la capitalul social al unei societati;
8. interdictia conventionala de înstrainare sau de grevare a unui drept înscris;
9. vânzarea facuta cu rezerva dreptului de proprietate;
10. dreptul de a revoca sau denunta unilateral contractul;
11. pactul comisoriu si declaratia de rezolutiune sau de reziliere unilaterala a contractului;
12. antecontractul si pactul de optiune;
13. dreptul de preemptiune nascut din conventii;
14. intentia de a înstraina sau de a ipoteca;
15. schimbarea rangului ipotecii, poprirea, gajul sau constituirea altei garantii reale asupra creantei ipotecare;
16. deschiderea procedurii insolventei, ridicarea dreptului de administrare al debitorului supus acestei masuri, precum si închiderea acestei proceduri;
17. sechestrul, urmarirea imobilului, a fructelor ori veniturilor sale;
18. actiunea în prestatie tabulara, actiunea în justificare si actiunea în rectificare;
19. actiunile pentru apararea drepturilor reale înscrise în cartea funciara, actiunea în partaj, actiunile în desfiintarea actului juridic pentru nulitate, rezolutiune ori alte cauze de ineficacitate, actiunea revocatorie, precum si orice alte actiuni privitoare la alte drepturi, fapte alte raporturi juridice în legatura cu imobilele înscrise;
20. punerea în miscare a actiunii penale pentru o înscriere savârsita printr-o fapta prevazuta de legea penala.
(3) În sensul prezentului articol, prin terti se întelege orice persoana care a dobândit un drept real sau un alt drept în legatura cu imobilul înscris în cartea funciara.

Acte sau fapte care pot fi notate în cartea funciara
Art.917 – Se vor putea nota în cartea funciara fara însa ca opozabilitatea fata de terti sa depinda de aceasta înscriere:
1. incapacitatea sau restrângerea, prin efectul legii, a capacitatii de exercitiu ori de folosinta;
2. declaratia de utilitate publica a exproprierii unui imobil;
3. orice alte fapte sau raporturi juridice prevazute în acest scop de lege.

Notarea intentiei de a înstraina sau de a ipoteca
Art.918 – (1) Proprietarul unui imobil poate cere ca intentia sa de a înstraina sau de a ipoteca în folosul unei anumite persoane sa fie notata, aratând în acest din urma caz si suma ce corespunde obligatiei garantate.
(2) În cazul prevazut de alin. (1) se va elibera numai un singur exemplar original de pe încheierea prin care s-a admis notarea.
(3) Daca înstrainarea sau ipotecarea se realizeaza, dreptul înscris va avea rangul notarii, înscrierea dreptului cu acest rang facându-se numai daca cel îndreptatit va înfatisa si exemplarul original de pe încheierea aratata la alin. (2).

Pierderea efectului notarii
Art.919 – (1) Notarea intentiei de a înstraina sau de a ipoteca îsi pierde efectul prin trecerea unui termen de trei luni de la data înregistrarii cererii.
(2) Anul, luna si ziua în care notarea îsi pierde efectul vor fi mentionate atât în notare, cât si în încheierea ce a dispus-o.

Notarea antecontractelor si a pactelor de optiune
Art.920 – (1) Promisiunea de a încheia un contract având ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilul sau un alt drept în legatura cu acesta se poate nota în cartea funciara, daca promitentul este înscris în cartea funciara ca titularul dreptului care face obiectul promisiunii, iar antecontractul, sub sanctiunea respingerii cererii de notare, prevede termenul în care urmeaza a fi încheiat contractul. Notarea se poate efectua oricând în termenul stipulat în antecontract pentru executarea sa, dar nu mai târziu de 6 luni de la expirarea lui.
(2) Promisiunea se va putea radia, daca cel îndreptatit nu a cerut instantei pronuntarea unei hotarâri care sa tina loc de contract, în termen de 6 luni de la trecerea termenului fixat pentru încheierea lui sau daca, între timp, imobilul a fost definitiv adjudecat în cadrul vânzarii silite de catre un tert care nu este tinut sa raspunda de obligatiile promitentului.
(3) Radierea se va dispune din oficiu, daca, pâna la expirarea termenului de 6 luni prevazut la alin. (2), n-a fost ceruta înscrierea dreptului care a facut obiectul promisiunii, cu exceptia cazului când cel îndreptatit a cerut notarea în cartea funciara a actiunii prevazute la alin. (2). De asemenea, promisiunea se va radia din oficiu în toate cazurile când, pâna la încheierea contractului amintit mai sus ori pâna la solutionarea definitiva a actiunii prevazute la alin. (2), imobilul a fost definitiv adjudecat în cadrul vânzarii silite de catre un tert care nu este tinut sa raspunda de obligatiile promitentului.
(4) Dispozitiile prezentului articol se aplica prin asemanare si pactelor de optiune notate în cartea funciara. În aceste cazuri, daca, pâna la expirarea termenului stipulat în contract pentru exercitarea optiunii, beneficiarul pactului nu solicita, în baza declaratiei de optiune si a dovezii comunicarii sale catre cealalta parte, intabularea dreptului ce urmeaza a fi dobândit, se va dispune din oficiu radierea pactului înscris în folosul sau.

CAPITOLUL IV
Rectificarea înscrierilor de carte funciara

Notiune Art.921 – (1) Când o înscriere facuta în cartea funciara nu corespunde cu situatia juridica reala, se poate cere rectificarea acesteia.
(2) Prin rectificare se întelege radierea, îndreptarea sau corectarea oricarei înscrieri inexacte efectuate în cartea funciara.
(3) Situatia juridica reala trebuie sa rezulte dintr-o recunoastere scrisa facuta de titularul înscrierii a carei rectificare se solicita ori dintr-o hotarâre judecatoreasca definitiva pronuntata împotriva acestuia, prin care s-a admis actiunea de fond. Actiunea de fond poate fi, dupa caz, o actiune în nulitate, rezolutiune, reductiune sau orice alta actiune întemeiata pe o cauza de ineficacitate a actului.

Rectificarea intabularii sau înscrierii provizorii
Art.922 – (1) Orice persoana interesata poate cere rectificarea unei intabulari sau înscrieri provizorii, daca:
1. înscrierea, încheierea sau, dupa caz, actul în temeiul caruia s-a dispus înscrierea nu este valabil;
2. dreptul înscris a fost gresit calificat;
3. nu mai sunt întrunite conditiile de existenta a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul caruia s-a facut înscrierea;
4. înscrierea în cartea funciara nu mai este, din orice alte motive, în concordanta cu situatia juridica reala a imobilului.
(2) Rectificarea înscrierilor în cartea funciara se poate face fie pe cale amiabila, prin declaratie autentica sau, dupa caz, facuta la biroul de cadastru si publicitate imobiliara, de catre titularul dreptului ce urmeaza a fi radiat ori modificat, fie, în caz de litigiu, prin hotarâre judecatoreasca definitiva.
(3) Când dreptul înscris în cartea funciara urmeaza a fi rectificat, titularul lui este obligat sa predea celui îndreptatit înscrisurile necesare rectificarii, iar în caz contrar, persoana interesata va putea solicita instantei sa dispuna înscrierea în cartea funciara. În acest din urma caz, hotarârea instantei de judecata va suplini consimtamântul la înscriere al partii care are obligatia de a preda înscrisurile necesare rectificarii.
(4) Actiunea în rectificare poate fi introdusa concomitent sau separat, dupa ce a fost admisa actiunea de fond. Ea poate fi formulata atât împotriva dobânditorului nemijlocit, cât si împotriva tertilor dobânditori, cu titlu oneros sau gratuit, în conditiile prevazute de art.915, cu exceptia actiunii întemeiate pe dispozitiile alin.(1), pct.3 si 4, care nu poate fi pornita împotriva tertilor care si-au înscris vreun drept real, dobândit cu buna-credinta si printr-un act juridic cu titlu oneros sau, dupa caz, în temeiul unui contract de ipoteca, întemeindu-se pe cuprinsul cartii funciare.

Termene de exercitare a actiunii în rectificare
Art.923 – (1) Sub rezerva prescriptiei dreptului la actiunea în fond, actiunea în rectificare este imprescriptibila fata de dobânditorul nemijlocit, precum si fata de tertul care a dobândit cu rea-credinta dreptul înscris în folosul sau. Daca actiunea de fond introdusa pe cale separata a fost admisa, actiunea în rectificare este, de asemenea, imprescriptibila atât împotriva celor care au fost chemati în judecata, cât si împotriva tertilor care au dobândit un drept real dupa ce actiunea de fond a fost notata în cartea funciara.
(2) Fata de tertele persoane care au dobândit cu buna-credinta un drept real prin donatie sau legat cu titlu particular, actiunea în rectificare, sub rezerva prescriptiei dreptului la actiunea de fond, nu se va putea introduce decât în termen de 5 ani, socotiti de la înregistrarea cererii lor de înscriere.
(3) De asemenea, sub rezerva prescriptiei dreptului la actiunea în fond, actiunea în rectificare, întemeiata exclusiv pe dispozitiile art.922 alin.(1), pct.1 si 2, se va putea îndrepta si împotriva tertelor persoane care si-au înscris vreun drept real, dobândit cu buna-credinta si printr-un act juridic cu titlu oneros sau, dupa caz, în temeiul unui contract de ipoteca, întemeindu-se pe cuprinsul cartii funciare. În aceste cazuri, termenul va fi de 3 ani, socotiti de la data înregistrarii cererii de înscriere formulate de catre dobânditorul nemijlocit al dreptului a carui rectificare se cere, cu exceptia cazului când încheierea, prin care s-a ordonat înscrierea care face obiectul actiunii în rectificare, a fost comunicata celui îndreptatit, caz în care termenul va fi de un an de la comunicarea acesteia.
(4) Termenele prevazute la alin.(2) si (3) sunt termene de decadere.

Efectele admiterii actiunii în rectificare
Art.924 - (1) Hotarârea prin care se admite rectificarea unei înscrieri nu va aduce atingere drepturilor înscrise în folosul celor care nu au fost parti în cauza.
(2) Daca însa actiunea în rectificare a fost notata în cartea funciara, hotarârea judecatoreasca de admitere se va executa, din oficiu, si împotriva acelora care au dobândit vreun drept tabular dupa notare, care se va radia odata cu dreptul autorului lor.

Rectificarea notarii în cartea funciara Art.925 – (1) În lipsa consimtamântul titularului, orice persoana interesata va putea cere rectificarea unei notari în cazurile prevazute de art.922, precum si ori de câte ori, din alte cauze, notarea nu este sau a încetat sa fie exacta.
(2) Rectificarea se va încuviinta în temeiul unei hotarâri judecatoresti definitive; dreptul la actiune este imprescriptibil.
(3) Dispozitiile art.924 ramân aplicabile.

Radierea drepturilor conditionale Art.926 – (1) Dreptul afectat de o conditie suspensiva se va radia din oficiu, daca nu se dovedeste îndeplinirea conditiei care afecteaza dreptul, în termen de 5 ani de la înscriere.
(2) Tot astfel, se va radia conditia rezolutorie, daca nu s-a cerut, în temeiul ei, radierea dreptului înscris sub o asemenea modalitate, timp de 10 ani de la înscriere.

Îndreptarea erorilor materiale
Art.927 - Erorile materiale savârsite cu prilejul înscrierilor efectuate în cartea funciara, altele decât cele care constituie cazuri de rectificare, se pot îndrepta la cerere sau din oficiu. Dispozitiile art.923-925 sunt aplicabile în mod corespunzator.

Modificarea descrierii imobilului
Art.928 – Proprietarul imobilului înscris în cartea funciara va putea cere oricând modificarea mentiunilor din cartea funciara privitoare la descrierea si destinatia acestuia.

Raspunderea pentru tinerea defectuoasa a cartii funciare
Art.929 – (1) Cel prejudiciat printr-o fapta savârsita, chiar din culpa, în tinerea cartii funciare va putea cere despagubire, în solidar, oficiului teritorial de cadastru si publicitate imobiliara de la locul situarii imobilului si persoanei raspunzatoare de prejudiciul astfel cauzat.
(2) Dreptul la actiune se prescrie într-un termen de un an, socotit din ziua în care cel vatamat a cunoscut faptul pagubitor, însa nu mai târziu de 3 ani de la data când s-a savârsit fapta prin care s-a cauzat prejudiciul. Prescriptia este suspendata prin exercitarea actiunilor si cailor de atac prevazute de lege pentru înlaturarea efectelor faptei pagubitoare.